家人们，我跟你们说全国楼市的拐点好像真的到了，最难的时候已经过去了，现在各项核心数据都在往好的方向发展掌上世界，提前还贷潮也算是结束了。真的，你们没听错哦！
央行最新发布的数据显示，个人住房贷款余额有37.74万亿，上半年余额增加了510亿呢。虽然同比下降了0.1%，但增速比上年末高了1.2个百分点，这可是个好迹象啊，比之前强多了。
要知道，23年年末的时候还是负的1.3%，甚至更早的时候是负的1.6%。你看，这数据逐年都在变好，马上就要回正了，这就说明提前还贷潮真的过去了。为啥这么说呢？
道理很简单呀，就算每年房子卖得再不好，房贷余额正常情况下也应该是增加的，除非提前还贷的人太多太猛，把增加的部分都给抵消了掌上世界，才会出现负数。现在这数据就差0.1%就转正了，这不就说明提前还贷的问题解决了嘛？
再看看截止到二季度末，人民币房地产贷款余额是53.33万亿，上半年增加了4166亿，同比还增加了0.4%呢。23年年末的时候，同比增速还是负的0.2%，之前甚至是负的1%。这数据持续两年都是负的，今年上半年终于转正了。
这一方面说明开发商的信心在增加，另一方面也能看出来，上面给房企“输血”起作用了呀，这就是那些白名单的效果嘛，对吧？
还有个数据，二季度末房地产开发贷的余额是13.81万亿掌上世界，同比增加了0.3%，上半年增加了2926亿。去年全年一共增加了4125亿，今年新增的已经是去年的大约43%了。
要是按照上半年的情况翻倍算，全年能达到接近6000亿，比去年能提升50%呢。从开发贷就能看出来，房企对开新项目还是挺有信心的。要是全年真能提升50%，那开发商的信心肯定是大大好转了，这也是他们对楼市有信心的表现。
这三个数据都表明全国楼市整体在回暖，那一线和强二线城市的数据肯定会更好。不过呢，虽说最坏的时候过去了，但现在的情况也还是不太乐观。
关键时候还得上面再出点更给力的刺激性政策才行。要是不出政策，情况可能还会变得更糟。但要是出了政策，这些数据肯定能涨得更快。
反正就两条路，一条是之前已经出过的政策继续发力，另一条就是等9月份美元降息，到时候一线城市可能会有更大的动作。我觉得9月底的时候，一线城市大概率会有大动作。
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